المطور العقاري والتطوير العقاري
التطوير العقاري هو نوع من أنواع الأعمال التجارية ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك، والتطوير العقاري هو المفهوم الأعم والأشمل في مجال العقارات ، كونه عميلة يتم من خلالها رفع قيمة العقار للخروج بالنهاية بوحدات عقارية ناجحة تتناسب مع احتياجات المجتمع وتعود بالنفع على المطور
التطوير العقاري
هو نوع من أنواع الأعمال التجارية ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك، والتطوير العقاري هو المفهوم الأعم والأشمل في مجال العقارات ، كونه عميلة يتم من خلالها رفع قيمة العقار للخروج بالنهاية بوحدات عقارية ناجحة تتناسب مع احتياجات المجتمع وتعود بالنفع على المطور .
المطور العقاري
المطور العقاري يكون لديه فكرة مشروع عقاري فيقوم بشراء الأرض وبتوفير التمويل اللازم لبناء وتشييد العقار،
فالمطور إما يقوم ببناء العقارات بنفسه او يقوم بالتعاقد مع مقاول لبناء وتشييد العقارات، ويعمل المطورون العقاريون مع العديد من الأشخاص المختلفين على مدى مراحل عملية التطوير العقاري بما في ذلك المهندسين المعماريين ومخططي المدن والمهندسين والمساحين والمفتشين الحكوميين والمقاولين والمحامين ووكلاء التأجير "السماسرة".
ويمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، وتمويل المشروع، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير، وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من فكرة على الورق إلى واقع ملموس على الأرض، ويختلف دور المطوّر كليّاً عن دَور المقاول والاستشاري."
ما هي خطوات التطوير العقاري؟
1_ دراسة فكرة المشروع و إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع.
2_ مرحلة بلوَرة الفكرة، وتحديد الموقع، وعمل الدراسات المالية، والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب الاختصاصية.
3_ تجهيز دراسات السوق، والجدوى المالية، والتصاميم التي تؤهِّله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.
4_ مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض على عقود البناء وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه.
5_ مرحلة توقيع العقود الخاصة بالمشروع؛ من بناء، وتمويل، وتوريد، وتسويق، وغيرها.
6_ المرحلة النهائية افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه.
