رغب الكثيرين داخل أو خارج سورية بشراء عقارات ويبحثون من خلال الانترنت أو وسطاء عن العروض المناسبة ويلاحظ أن هناك تفاوت كبير بالأسعار بين منطقة وأخرى وكثيرون وقعوا فريسة عمليات احتيال ونصب
لذلك سنبحث في هذا المقال الفروق بين أنواع الملكية في سورية وسننوه إلى نقاط مهمة جدا فالملكيات أنواع : شقة طابو أخضر _ شقة حكم محكمة _ شقة أسهم _ بموجب وكالة غير قابلة للعزل وغير ذلك... من أنواع الملكيات العقارية وسنشرح حجية وقوة كل نوع من أنواع هذه الملكيات .
?الطابو الأخضر:
يعد أقوى أنواع الملكية، وورقة الطابو هي سند الملكية الصادر عن مديرية المصالح العقارية التابع لها موقع العقار، حيث أنه لكل عقار نظامي صحيفة عقارية في السجل المسجل في مديرية المصالح العقارية .
وورقة الطابو – سند الملكية – هي عبارة عن ورقة من الكرتون المقوى لونها بين الأخضر والأزرق تحتوي على جداول ويتم تدوين اسم المالك بها ومقدار الحصة المملوكة ووصف العقار، نشير إلى أنه في حال فقدان هذه الورقة يمكن استخراج بدل عنها من خلال معاملة معينة.
وهنا نؤكد على أن الراغب بشراء هكذا نوع من أنواع العقارات يجب أن يبدأ خطوته من خلال الحصول على إخراج قيد عقاري حديث للعقار وحتى لو كان المالك بحوزته ورقة الطابو على المشتري استخراج القيد العقاري، حيث أن إخراج القيد الحديث يبين من هو المالك الحالي للعقار والإشارات الموضوعة على صحيفة العقار.
وعليه عند استخراج وثيقة القيد العقاري في حال وجد على قيد العقار إشارة دعوى للغير أو حجز أو استملاك وغير ذلك يتوجب على الراغب بالشراء عندئذ استخراج محضر عقد الاشارة للاطلاع عليها فقد يكون العقار مباعاً بموجب حكم قضائي بموجب الإشارة التي لابد بعد استخراج محضرها من تتبع مصير الدعوى في المحكمة (حيث أن العبرة في السجلات العقارية للأسبق بتدوين الإشارة والذي يكون له الحق بتنفيذ الحكم الذي بحوزته ونقل الملكية لاسمه و ننصح في هذه الخطوة بمراجعة محام مختص للكشف على العقار قبل توقيع العقد).
ونشير أيضاً إلى أن حصولك على إخراج قيد عقاري للعقار يكفي ويوازي وثيقة الطابو عند التعاقد ، ودرج العرف على توقيع عقد لتثبيت الصفقة و دفع عربون و من ثم استكمال الدفعات حسب الاتفاق أو عند الحصول على الموافقة الأمنية و الفراغ أمام موظف المصالح العقارية، وهنا ننوه إلى عدم الاعتماد على العقود النموذج المطبوع المنتشر في الأسواق وأن العقد المكتوب من قبل محام مختص أفضل وأضمن للحقوق ويكون مفصلاً ومعدً لهذه الصفقة بالذات و إلا لما كان هناك حاجة و لاعتمد المختصون على العقود الجاهزة(وهناك أسلوب جديد للنصب يقوم به من يشتري العقارات مستغلا ضعف هذه العقود) ونؤكد على ضرورة رفع دعوى تثبيت ملكية على مالك العقار – ترقن إشارتها فيما بعد – عند حدوث أبسط شك بوجود تلاعب للحفاظ على الحق وتأمينه وخاصة في العقارات ذوات الأسعار المرتفعة.
_/هام/ويتم التأكد من مطابقة العقار المبين في وثيقة اخراج القيد العقاري على أرض الواقع من خلال استخراج وثيقة مخطط إفرازي للعقارات المفرزة ومطابقته مع أرض الواقع.
كما إننا نؤكد على أن عملية الفراغ قد لا تكون أمام المصالح العقارية فقط ، فقد يكون العقار على قيود جمعية سكينة أو لدى مديرية السجل المؤقت أو المؤسسة العامة للإسكان وكل ذلك لا يختلف من حيث المضمون عن الطابو العقاري أو مديرية السجل العقاري.
?عقار حكم المحكمة:
في هذا النوع من أنواع الملكية يكون المالك يملك نسخة عن حكم مبرم صادر عن إحدى المحاكم المختصة يتضمن في خلاصته تثبيت شرائه للعقار و مبين في الحكم ماهية العقار ورقم العقار وأوصافه، ويختلف السبب لتحول العقار لملكية بحكم المحكمة فقد تكون الأسباب متعددة وذلك كأن يكون العقار تم بناءه على أرض معدة للبناء ولم يتم إفراز العقار أو لصعوبة الحصول على الموافقات المطلوبة، بالنسبة للحجية فإنها توازي الطابو ولكن يوجد تكلفة بعملية النقل الملكية حيث أن العملية حصراً بحاجة لتوكيل محام وتتم عملية نقل الملكية من خلال دعوى تثبيت بيع حيث يقوم الطرفان بتوكيل محامين لمتابعة الموضوع ويكون الدفع عند إقرار وكيل المالك أمام المحكمة بصحة البيع وبقبضه الثمن المتفق عليه وتقوم المحكمة بإجراء الكشف على العقار ومن ثم يصدر حكم بتثبيت البيع بعد أن تم وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار وننوه إلى أنه الإقرار أمام المحكمة له حجية ولا يمكن الرجوع عنه، ولكن نؤكد على أن يتم اختيار المحام الوكيل من المتخصصين والموثوقين وأن يكون محاميك من قبلك ومحامي البائع من قبله ليكون مسؤولاً أمامك عن إنجاز المهمة بشكل كامل.
