نصائح عند شراء العقار

يسر مؤسسة #أبولودور_العقارية أن تقدم نصيحة قانونية لمن يريد شراء أي عقار وذلك حفاظاً منها على حفظ حقوقك عند الشراء وعدم التعرض للغش ولتكون على دراية كاملة بجميع خطوات ومسائل البيع والشراء :

1 - إعتمد في شرائك على بيان قيد عقاري حديث التاريخ..

2 - إنتبه للإشارات الموجودة على صحيفة العقار و تفهم مضمونها و أثرها القانوني..

3- تأكد أن الشخص الذي تتعامل معه هو ذاته المالك قيدا..

4 - في حال وجود وكيل عن المالك تأكد بنفسك أن وكالته صحيحة و تخوله البيع و غير معزولة وأن الموكل حي يرزق ، خاصة إن كانت الوكالة من النوع الذي ينتهي بوفاة الموكل..

5 - إحصل على فيش مخالفات بناء من المحافظة و خاصة للأقبية و الطوابق الأرضية و الملاحق..

6 - تأكد من هوية الشاغلين للعقار و صفتهم با?شغال فقد يكون العقار مؤجرا مثلا أو مباع بعقد غير مسجل..

7 - جزِّء الثمن لعدة دفعات على توقيع العقد و الحصول على الموافقة الأمنية و الإقرار بالبيع أمام المالية و الفراغ و التسليم..

8 - إذا كان الدفع بموجب شيكات فانتبه لوجود رصيد لها ، أو تزوير فيها و لو كانت مصدقة..

9 - سجل كل دفعة أو واقعة تطرأ على العقد كالتعديل أو التسليم على نسختيه مع التوقيع من الفريقين والشهود..

10 - تأكد أن العقار الذي أطلعت على قيده العقاري هو ذات العقار الذي تريد شراءه لا غيره..

11 - تأكد أن البائع غير ممنوع من التصرف من خلال سجل الممنوعين من التصرف..

12 - تأكد أن البائع ليس لديه مشاكل مع الدوائر المالية تعرقل الحصول على براءة ذمة مالية للعقارالمباع..

13 - إنتبه لعدم ترك فراغات في متن العقد يمكن إستغلالها للتحشية و إضافة شروط غير متفق عليها و ضرورة التوقيع بالأزرق مع البصمة على كل صفحات العقد..

14 - إحرص على أن تتم دراسة العقد و تنظيمه من قبل محامي أو مجاز قانوني متمرس لحفظ حقوق الطرفين.

15 - اذا كان الشراء على المخطط من المتعهد اتبع الخطوات الآنفة مسبقآ مع الاطلاع على الترخيص وعقد التخاصص الموقع لدى الكاتب بالعدل بين المالك والمتعهد وشروط الخدمات والبيع فيه.

تحذير... البيع والشراء لا يصح الا بالليرة السورية على كافة أراضي الجمهورية العربية السورية

#أبولودورطريقك العقاري_الأمثل